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二手房買賣自己辦理的步驟不找中介的話怎么2019-蘆溪房產網7-6 [復制鏈接]

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樓主
發表于 2019-7-6 16:58 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印
  可選中1個或多個下面的關鍵詞…。搜索相關資料。也可直。接點▲“搜索資料▷”搜索整個問…。題。
  對。于。房地產權利人不委托房地產經紀機構出售或者出租存量房的▼。可向★。區(縣)房地產交易中心網上房地產申請通過網上操作系統發布房源信息。
  雙方。達成交易的。房屋所在。地的區(縣)房地產交易中心通過網上操作系統為。交易雙方☆。當。事人提供簽訂交易合。同。的服務。該項服務僅向■。買賣雙方。收取合。同。工本費。
  上海市人民政府于。2006年出臺了相關管。理規定。上海的二手房買賣合。同■。從。2007年1月1日起。必須在。網上簽訂。并將。合□。同。文本傳送至。市房地產交易中心備案。之前手工簽訂的•“上海市房地產買賣合。同。”已不再適用◇。▪。
  1、若單位購買私房。還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執◆。照◆。或組織機構代碼)原件及。復印件(加蓋公章)。單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)。受托人身份證原件及。復印件▽;
  3、若當。事人不能親自。辦理。需出具委托書或公證書。受委托人需出具身份證原件及▲。復印件…;
  交通狀況。選擇一處好的住所。等于。節省了日后在。交通方。面的時間和。金錢的支出□。
  展開全部人才招聘市場。在。濮陽廣場南邊。每個周六周日都有招聘。一般是招本科以。下…。工資在。800到。兩三千不等。一般在。一千多一點兒。本回答由。提問。者推薦已贊過已踩過你對。這個回答的評價是●?評論收起•。
  房屋價值。通過反復比■。較•。判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按。揭時會進行評估▷。
  確認房屋面積。包括建筑面積和。使用。面積。產權證上一般標明的是建筑面積△。最保險的辦法是測驗量一下房屋內從。墻角到。墻角的面積。
  觀察房屋的內部結構。戶型是否合。理▼。有沒有特別不適合…。居住的缺點●;管▲。線是否太多或者走線不合-。理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問。題。
  了解裝修的狀況▼。原房屋是否已裝修。裝修水平和。程度如•。何◆;了解住宅的內部結構圖。包括管。線的走向。、承重墻的位置等。以△。便重新裝修。
  舊房的歷史。哪一年蓋的。還有多長時間的土地使用。期限;是否欠物業公司的費用。以。及。水、電◇、煤費用。■。
  物業管。理。水、電、煤費用。如。何收取▲;電梯的品牌、速度及…。管。理方。式▲;小區保安水平怎樣•;綠化工作如。何;物業管-。理公司提供哪些服務▲。
  產權。注意產權證上的房主與。賣房人是否是同。一人。到。房地資源局查詢此產權證的真實性。確認產權的完整性。有沒有抵押、共。有人等。
  選擇中介。可靠中介應該提供有效的營業執。照。執。業和。經紀人姓名、證號和•。照。片。明確經紀組織的經營范圍。
  專業貸款抵押、信用▪。貸款2017-10-27向。TA提問。展開全部可以。的●。只是繳納的稅費不同。而已
  如。何挑選一套適合。自。己的好房子。是廣大購房者普遍關心的問•。題。一般情況下-。在。確定購房前。大家都會實地勘查一番▼。以。免因-。為=。買下有缺陷的住房而遺憾。
  不看白天看晚上 入夜后看房•。能考察小區物業管。理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全☆、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在。白天是無法看到。的□。只有在。晚上才能得到。最確切的信息。
  報名由●。區人社局負責。并對▽。報考人員資格條件審查。符合。條件的報考人數與◆。擬儲備人數之比。一般應不低于。5□:1。達不到。該比。例的。相應調整儲備計劃。
  不看晴天看雨天 下過雨后。無論業主先前對。房屋進行過怎樣的裝飾◁。都逃不過雨水的☆“侵襲▽”-。這時房屋墻壁▷、墻角…、天花板是否有裂痕◆。是否漏水▷、蘆溪房產網滲水●。就。能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板▽。看看是否有潮濕發霉的現象◁。
  不看建材看格局 購買二手房時最好是看空房子◁。因。為。空房子沒有家具●、家電等物遮擋◁。可以。清晰地看到。整個房子的格局◁。比。較-。理想的格局是☆。打。開大門先進入客廳。然后是餐廳、廚房。衛生間=。再到。臥室。如•。果客廳的門直。接面對☆。臥室。則私密性較。差。各種功能區最好能有效區分開來▷。如。宴客功能、休息功能等。
  不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦…。是否潮濕、龜裂。可以。幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對。于◁。墻面來說更為。重要…。墻角是承接上下左右結構力量的。如。發生地震▪。墻角的承重力是關鍵。如。墻角出現嚴重裂縫時▼。漏水的問-。題也會隨時出現。
  不看裝潢看做工 好的裝潢都會讓▲。人眼前一亮☆。有時高明的裝潢可以。把。龜裂的墻角。發霉、漏水等毛病一一遮掩。因。此。必須要注意做工問=。題☆。尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致◇。這些地方。往。往。容易被。忽視。如☆。果發生問。題。對○。這些細小處進行修繕是很麻煩的▷。挑出這些小毛病。可以。增加和。業主討價還價的籌碼。
  不看窗簾看窗外 要注意房子的通風狀況是否良好•。房屋是否有潮濕■、霉味。采光是否良好◁。檢查一下房屋的窗戶有無對。著別家的排氣孔。
  不看冷水看熱水 如□。果想要知道□。水管。是否漏過水=。可以。看水管。周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時。要先打。開水龍頭。看流水是否通暢▷。等到。蓄滿水后再放水□。看排水系統是否正常。如。果房子沒有熱水供應。一般有兩種情況●。一是已經很久沒人住了。二是可能賣了很久都沒賣出去。。
  不看電梯看樓梯 市區內許多二手次新房大都是電梯房。電梯的功能固然重要•。但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢▷。這對。日常生活也很重要。
  不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚◁、廚房外。還要看看燈飾的路線。看一下天花板是否有水漬。或是漆色不均勻等現象。如。果有。表示有可能漏水。可能的話。不妨帶上螺絲刀○。卸下燈具。打=。上手電筒。看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
  不看屋主看警衛 可以。和。小區管。理員或警衛聊聊天▪。因●。為。他們是最了解該小區基本狀況的人▷。有時甚至-。比。業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從。他們口中獲得所需要的信息。有時還能成為。買房與•。否的決定性因。素●。
  在。二手房交易過程中。經常會出現因。產權不清導。致的糾紛。那么如。何了解產權的狀況呢◇?購房人只有通過房管。部門和。對。出售人身份的了解▲。才有可能獲得真實的信息。下面就。將…。調查“二手房”產權狀況的方=。式及。程序作一些介紹。
  要了解房屋的產權狀況。購房人第一步要做的是要求賣方。提供合。法的證件。包括產權證書◇、身份證件、資格證件以。及。其它證件。產權證書是指“房屋所有權證★”和▽。…“土地使用=。權證”;身份證件是指身份證★、工作證和□。戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方。當。事人的主體資格。例如。▲:商品房出售要查驗出售方。房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共。有房屋出售○。需要提供其他共。有人同。意的證明書等等=。其它證件是指:出租房產。要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共。有房產。要查驗共=。有人放棄優先購買的協議或證明;中獎房產。要查驗中獎通知單和。相應的證明等。
  第二步是向。有關房產管。理部門查驗所購房產產權的來源□。查驗的具體方。式是:查驗產權記錄。包括■:1、房主是誰◇。假▼。如▷。為。共=。有財產。則應注意各共。有人的產權比。例及。擁有權形式-;2▷、檔案文號。即。該宗交易的文件編號。假。如。查詢者希望-。獲得整份文件。可依此編號向。有關方-。面取閱該份文件副本•;3、登記日期。此日期為。該項交易的簽訂日期;4•、成交價格。即。該項交易的成交價•。查詢者應注意如。果成交價是注明“部分成交價□”。則代表該成交價不單只包括該房屋。并且包括其它房地產成品;5、其它內容。如。房屋平面圖等。
  3.您可以。操作和。利用。新聞。把。發布到。門戶媒體的新聞鏈接到▽。公司的網站上。起。到■。一個非常好的品牌烘托作用◁。。
  第三步是查驗房屋有無債務負擔◆。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以。及。原始成交事實。至。于。該房屋在。經營過程中發生的債務和▷。責任▼。則必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合。同。、租約等□。還要詳細了解貸款額和。償還額度、利息和。租金的金額。從。而對。該房產有更深的了解。另外★。購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被。法院查封等。
  應聘人員在◆。報名查詢時間截止前登錄報名網站。查詢初審結果。通過資格初審的人員須在。規定時間內登錄報名網站進行網上繳費。逾期不辦理網上繳費手續的。視作放棄●。繳費成功后●。下載打。印《濟寧市事業單位公開招聘報名登記表》《在。職人員應聘證明信》《應聘濟寧市事業單位工作人員誠信承諾書》。并于☆。2019年7月22日9:007月27日登錄該網站○。下載打。印《2019年微山縣事業單位公開招聘工作人員考試準考證》。
  最后。應提醒購房人注意的是。購買二手樓房▷。尤其要搞清楚所購房源是否屬于。房改出售的房屋。因◆。為◁。按•。照■。房改的有關規定。城市職工以。標準價或成本價購買的房屋△。在▼。購房后5年之內不得上市交易◆;5年之后★。如。果出售房屋。原產權單位也有優先購買的權利。如。果購買的是這樣的房屋。就。有可能出現問。題。
  總之。要了解房屋產權的真實情況。購房者除了要向-。賣房方。索要一切產權文件。仔細閱讀外。還要到△。房屋管。理部門查詢有關房產的產權記錄-。兩者對。照。。才能清楚地知道。該房的一切產權細節☆。不至。于。有所遺漏。
  房地產權證最常見的是偏黃色和。綠色版本●。隨著售后公房與▼。商品房的并軌上市交易。這兩種版本的產證效力已經相同。◆。
  8.JOB88。網站名=。由。深圳市富才信息咨詢有限公司創辦于□。2000年6月。是一家為。企業提供專業個性化服務的服務網。目前網站日均訪問。量超過300萬。全國招聘企業用。戶超過26萬家。個人會員逾300萬;網站每周新增企業1000家▼、新增招聘職位8000余個。新增簡歷數量逾16000份。
  《上海市房地產權》第一頁系扉頁;第二頁由。以。下內容組成。(1)上海市房地產權證中英文文字□。(2)房地產權證編號。該編號一般由○。“滬房地(所屬行政區簡稱)字(年份)第 }號”的內容組成▼。反映房屋的所在•。地和▪。發證時間。(3)驗證條形碼。(4)登記日…。一般為。核準辦理該產證的時間。在□。該頁中還應貼有契稅完稅貼花和。權證印花稅貼花。證明權利人已經繳納國家相關稅費;第三頁系上海市房屋土地資源管。理局對。該份房產證的說明★。證明其為。國家所有土地上的房地產權利憑證•。并加蓋市局公章。第四、第五頁系最重要的權利記載頁。記載了權利人、房屋坐落☆、土地狀況和。房屋狀況四項內容。其中重要的有:權利人。即。房屋所有人。在。較▲。早的綠色產證中•。一般只有一個房地產權利人。其他權利人大多列在▷。共▼。有人一項中。新版本的房地產權證則將。全體房屋所有人都記載在△。權利人一項中▽;房屋坐落一般記載房屋所在。地的路名-、弄號和。棟(幢)號☆;土地狀況記載了房屋所占使用。權土地的基本情況□。其中包括土地使用。來源、用。途(住宅、非住宅和。綜合-。蘆溪房產網)和。使用。期限•;房屋狀況記載了房屋的室號、部位。建筑面積、類型、用。途。結構、竣工日期等基本情況。在△。該頁中由。當。地房地產登記部門加蓋公章確認★。特別值得注意的是在□。房屋類型中單體獨立別墅的交易稅費和。上非住宅基本相同。。3%契稅和。5%綜合。稅或相應增值稅。認定是單體獨立別墅一般須將。房屋類型和。第六頁的地籍圖結合。起▲。來辨別。房屋類型雖然注明是花園住宅或別墅等的。但是在。地籍圖中該房屋并非單體獨立△。四面臨。空。則不被▼。認定為…。單體獨立別墅。交易時應按。照。普通住宅納稅◆。 第七、第八頁是房屋的地籍(宗地)圖和◁。房屋平面圖。該兩頁須注意是否有當▪。地房地產登記機構的騎縫章△。
  根據1996年3月1日起○。施行的《房地產登記條例》。上海市實行土地使用=。權和☆。房屋所有權登記發證制度。對。房地產權利人頒發統一的房地產權證▪。房地產權證分三種顏色▲。四種類型•。
  房產證有綠證▪、紅證、黃證之分。是房地產主管。部門對。不同☆。房地產權益實行分類發放和▲。管。理的需要。綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同。的房地產權利□。
  綠色權利:頒發給。擁有土地使用◁。權已出讓。、轉讓。地塊上房地產的權利人▪。該證所記載的房地產可直。接進入房地產市場。
  4▪:1994年4月30日前立項并取得商品居計劃•。1994年12月31日前領取土地使用。證的內銷商品房。
  黃色權證…:頒發給◆。除上述用。地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人。該證所記載的房地產按-。規定辦理補地價等有關手續后。可進入房地產市場◁。以。下情況填寫黃證:
  如。果說有人要出售房子。那么在。小區的公布欄上都會有相關的信息。因。此。購房者需要找到★。自★。己想要的房源的大致位置。然后前往。各個小區的公布欄上進行查看。這樣找到。房子的概率。就=。非常大了。已贊過已踩過你對。這個回答的評價是?評論收起■。
  另外。現在。市場上還有一種咖啡色房地產權證。是綠證。黃證☆、紅證頒發前使用。的一種房產證。是當。年在◁。房、地分離時由。當。時的房產管◆。理局頒發的房屋所有權證。此證自。1996中3月1日起。已停止發放-。
  首先。確定自-。己所能承受的最高房價。上家在。掛牌售房時。也會有一個心理價位•。因-。此。掛牌價往▪。往◇。高于◁。上家的心理價。如•。果下家在。看房過程中。不經意地通過語言、表情等流露出對◆。此物業有極大興趣。上家往。往。會抓住這點乘勝追擊。咬住價格不放松。
  其次◁。摸清上家的底細和。心態★。了解上家出售房屋所得款項擬作何用☆。途。如•。果上家急于。出售換取現金。或者□。上家必須在★。幾天之內賣房。愈接近上家的賣房期限。上家就…。越急于△。出售◇。在▷。此時議價。將。對□。下家殺價非常有利。否則。價格很難談攏。
  最后★。注意多收集所要談判的物業的相關資料。下家在。談判前可以。先做實地考察△。詳細了解物業的建筑和。裝修質量、小區的交通◁、物業管。理、配套設施是否齊☆。全☆。房屋在。設計或規劃中是否存在。不足和。缺陷等問。題。等到。正式與。上家談價格時。下家可以。把。所了解的該物業的這些不足之處。不失時機地亮給。上家。此舉讓。上家明白。你已經為○。此做了最充足的準備。只有他讓。出多少個“點”。才有把-。你留住的可能。
  一、要求中介公司出示其與◆。上家之間就。該房屋掛牌出售的委托協議。在。該協議中應當△。包括房屋基本狀況▲、房價■、委托期限及…。委托中介公司向△。下家收取定金的內容。
  二▲、與。中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至。少應包括房屋基本狀況、房價▷、保留期限及。定金的處理方◆。法等約定=。并一定要加蓋中介公司的印章△。
  三、與☆。中介公司簽好中介協議后實際交付定金前。購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
  四、收到。委托書后▪。在☆。交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行。一定要加蓋中介公司的印章。
  遵。循上述四個步驟付定金。下家與。上家之間的定金合。同。便能確保有效成立。一旦上家不同。意出售房屋。下家便可要求雙倍返還定金。
  1.必須確認房主真實身份 買賣雙方。在▷。簽訂合。同◆。前首先需檢查簽約主體的真實性。主要是核實房主的身份。因▪。此對。于。業主證件的真實性和★。其與▼。業主身份的一致性是簽訂買賣合。同•。的前提條件。尤其在◇。買賣雙方。自。己進行交易而沒有第三方。作為●。居間擔保的情況下◇。該項問•。題更需引起。客戶的注意。
  2.必須明確雙方◇。違約責任 因。為。房產交易復雜且金額較。大。有時會出現意想不到■。的狀況。導。致違約行為。。為。了能避免以☆。后出現扯皮現象。需要在=。簽署合。同。時就。明確寫清雙方▷。的責任和△。權利。以。及。違約金的償付金額和。時間。遵。循的原則就。是雙方。責權利對。等。目前絕大多數二手房買賣合。同●。中違約金的比-。例都有明確條款注明。但對。于。賠付時間卻沒有具體款項。這會導。致違約方。據此拖延支付時間★。使條款的實際約束力和。執。行力下降○。因。此合★。同■。中應加入“買方。在。實際支付應付款之日起。(賣方。在。實際交房之日起。)規定期限內向。賣方。(買方。)支付違約金”的條款。以。確保合•。同。條款的最終落實。
  3.必須標明付款過戶時間 在。實際操作中買方。會將。房款分為。首付和。尾款兩部分在。不同。時間段打▲。給。房主。因。此。賣方。需要明確買方。的付款時間•。而同▷。時尾款的支付時間有賴于。房產過戶的日期•。因。此買方。有權利知道。房產的過戶時間。如。果逾期則依照。實際情況由。違約方。執。行第2款項中的違約責任。
  4.必須注明費用。交接時間 這是買方○。所應關注的房屋本身附屬問。題。屬于。“房屋交付-”中的重要條款△。一定要注明水、電=、煤氣…、物業◆、供暖等各項費用■。的交接年月日▪。因■。為。交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。同。時如。果是公房交易。對△。于。物業、供暖等費用。的交納時間和。標準•。原房主的單位是否有些既定要求和。更改。賣方▪。需要作出的配合。和-。買方◆。需要簽署的協議等。都應在。合★。同•。中明確寫明△。
  5.必須有代理費明細單 隨著中介市場的不斷完善。消費者逐漸認識到●。信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方。的權利◆。通過經紀公司交易的二手房比。例在。逐年增加△。2004年比=。2003年該數量翻了一倍還多。因。此☆。經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。但是。目前市場上存在。經紀公司代理費收取不明確的問•。題。在◇。合。同。中只寫其占總房款的比。例。而并沒有明細單。這中間就△。會存在。信息的不對。等。最終損害消費者的利益▷。因◆。此買賣雙方。在。簽訂合。同★。時。一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用▽。途。
  6.買方。必須見房主 現在。有些經紀公司有“收購☆”業務。因-。此出現▽“一房多賣”的違規操作。即。經紀公司在。收暌桓隹突Ф?金后。還會帶其他客戶看房☆。最后誰出價高便賣給。誰。不惜與。第一個客戶毀約。理由。常常是房主不賣等經紀公司的免責條款●。即☆。經紀公司無需為。其違約行為○。承擔任何違約責任。而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為-。此提醒消費者。如。果此時您能夠行使自。身權利▷。要求約見房主當。面核實。就。會揭穿其不軌行為。…??
  7.必須學會使用。補充協議 買賣雙方。在。簽訂合。同。時如★。果遇到。合。同。條款不明確。或需要進一步約定時。要在□。合。同=。相關條款后的空白行或在•。合。同。后填寫附加條款☆。將。合◇。同。中對▽。雙方▪。的意思寫明。會減少后續階段因▲。意思含混而造成的不便與。麻煩。
  在○。二手房交易中。許多購房者往★。往。只考慮房產價值的高低•。而忽略了交易中可能出現的問。題。對。于。如。何簽訂房地產買賣合。同◇。所知更少。事實上▲。二手房買賣合。同。在。簽訂前和。簽訂時更需要特別注意。
  2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位?如。果是幾位共★。有。則共○。有人是否全部同。意?
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